自竣(jun4)工验收合格之日起计算(suàn)的(de)保(bǎo)修期(qī)满后(hòu)开(kāi)始计算诉(sù)讼时(shí)效。


注:若当(dāng)事人约定(dìng)的保(bǎo)修期低于法(fǎ)律(lǜ)规定的最低保修期限的(de),应自法律规定的最(zuì)低保修期限后开始(shǐ)计算诉(sù)讼(sòng)时效。


法条链接:《最高人民法院(yuàn)关于审理建设工(gōng)程施工合同纠纷案件适用(yòng)法(fǎ)律问题的解释(一)》第九条 当事人对建(jiàn)设工程实际竣工日期有争议的,人民法院应当分别按照以下情形予以认定(dìng):

(一)建设工程(chéng)经竣工(gōng)验收合格的,以竣工(gōng)验收合格之日(rì)为竣工(gōng)日期;

(二)承包人(rén)已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人(rén)提交验收(shōu)报(bào)告(gào)之日为竣工日期;

(三)建设(shè)工程未(wèi)经竣(jun4)工验收(shōu),发包人擅自(zì)使(shǐ)用的,以(yǐ)转移占有建设工程之日为竣(jun4)工日期。


《最高人(rén)民法院关(guān)于审理(lǐ)建设工程施工合同纠纷案件适用法律问(wèn)题的(de)解释(一)》第十七条 有下列情形(xíng)之(zhī)一,承包人请求发包人返还工程质(zhì)量保(bǎo)证金的,人民法(fǎ)院应予支持(chí):

(一)当事人约(yuē)定的工程质量保证金返还期限(xiàn)届(jiè)满;

(二)当(dāng)事人未约(yuē)定工程质量保证金返还期限(xiàn)的,自建设工程通过竣工验(yàn)收之日起满二年;

(三)因发包人原因建设工程未按约定(dìng)期限(xiàn)进行(háng)竣工验(yàn)收的,自承包人提交工程竣工验收报告九(jiǔ)十日后(hòu)当事(shì)人约定(dìng)的工程质量保证(zhèng)金返还(hái)期(qī)限届满(mǎn);当事人未(wèi)约定(dìng)工程质量保证金返还期限的,自承包人提(tí)交工程竣工验收报告九十日后起满二年。

发包人返还工程质量保证金后,不影响承包人(rén)根据合同约定(dìng)或者法(fǎ)律规定(dìng)履行工程保修义务。


《建设(shè)工程质量管理(lǐ)条例》第四十条 在正常使用条件下,建设工程的(de)最低保修期限为(wéi):

(一)基(jī)础设施(shī)工程、房屋建筑(zhù)的地基基础工程和主体结构工(gōng)程(chéng),为设计(jì)文件规定的该工程的(de)合理使用年限;

(二(èr))屋面防水工程、有防水要求的(de)卫(wèi)生间、房间(jiān)和外墙面的防渗漏(lòu),为5年;

(三)供热与供冷(lěng)系统,为2个采暖(nuǎn)期、供冷期(qī);

(四)电气管线(xiàn)、给排水管道、设备安(ān)装(zhuāng)和装修工程,为2年。


其他项(xiàng)目的保修(xiū)期限由发包方与承包(bāo)方(fāng)约(yuē)定。

建设工程(chéng)的(de)保修期(qī),自竣工验收合格之日起计算。