1、未经竣工验收的（de）房屋出租，房屋租赁合同无（wú）效。

2、违章建（jiàn）筑的房屋出租，房屋（wū）租赁合同无效。

3、被确（què）定为拆迁的房屋（wū）出（chū）租，房屋租赁合同无（wú）效。

4、出租人就未取得建设（shè）工程规划许可证或者未（wèi）按照建设工程（chéng）规划（huá）许可（kě）证的（de）规定建设的（de）房（fáng）屋，与承租人订立（lì）的租赁合同无效。

5、出租（zū）人就（jiù）未经批准（zhǔn）或者未按照批准内容（róng）建设的（de）临时建筑，与承租人订立的租（zū）赁（lìn）合（hé）同无效。

6、租赁期限超过临（lín）时建筑的使用期限，超过部（bù）分（fèn）无效。

7、租赁期限超过二十年（nián）的，超过（guò）部（bù）分无效（xiào）。

8、承租人经出租人（rén）同意将租赁（lìn）房屋转租给第三（sān）人时，转（zhuǎn）租期（qī）限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定（dìng）超过部分（fèn）的（de）约定（dìng）无（wú）效，但出租人与承租人另有约定的除外。