租赁合同，是出租（zū）人将租赁物交付给（gěi）承租人（rén）使用，收取承（chéng）租（zū）人支付费用的（de）合同（tóng）。凡是（shì）当事（shì）人（rén）需要取得对方（fāng）标的物的临（lín）时（shí）使用、收益（yì）而无须取得（dé）所有权，并且（qiě）该物不是消耗物时，都可以适用租赁（lìn）合同。

租赁合同主（zhǔ）要（yào）具有以（yǐ）下特点（diǎn）：

1、 租赁合同是转移财（cái）产使用权的合同，而（ér）不（bú）转移物的所有权。

2 、租（zū）赁合同具有临时性。当事人（rén）约定（dìng）的租赁（lìn）期限不得（dé）超过（guò）20年，超（chāo）过20年的，超过部分无效。

3 、租赁合同（tóng）为双方（fāng）有偿合同。