关于规范商业个人住房（fáng）贷款中二套住房认定标准通知

　　各省、自治区、直辖市、计划单（dān）列（liè）市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房（fáng）地局)，人民银行上海总部，各分行、营业（yè）管理部、省会(首府)城市中心（xīn）支（zhī）行（háng）、副省级城市中心支行，各银监局，各（gè）国有商业银行（háng）、股份制商业银行，中国（guó）邮政储蓄银（yín）行（háng）：

　　为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市（shì）房（fáng）价过快（kuài）上涨的通知》(国发〔2010〕10号（hào）)，规范商业（yè）性个人住房贷款中贷款（kuǎn）申请人(以下简称借款人)第二（èr）套（tào）住房认（rèn）定标准（zhǔn），现就有（yǒu）关事（shì）项通（tōng）知如下：

　　一、商业性个人（rén）住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟（nǐ）购房家庭(包括借款人（rén）、配偶及未成（chéng）年子（zǐ）女，下同（tóng）)成员名下实际（jì）拥有的成套住（zhù）房数量（liàng）进行（háng）认定。

　　二（èr）、应借款（kuǎn）人的申请或授权，直辖（xiá）市、计（jì）划单列市（shì）、省（shěng）会(首府)城市及其他具备查询条件（jiàn）的（de）城市房地产主管部（bù）门应通（tōng）过房屋（wū）登记信（xìn）息系（xì）统进行借（jiè）款人家庭住房（fáng）登记记录查询，并出具书面查询结（jié）果。

　　如因当地暂不具备查询条件而不能（néng）提供家庭住（zhù）房登记查询（xún）结果的，借款人应向贷款人（rén）提（tí）交家（jiā）庭住房实有套数书（shū）面诚信保（bǎo）证。贷款（kuǎn）人查实诚信保证不实（shí）的，应将其（qí）记（jì）作不良（liáng）记录。三、有下列情形之一的，贷款人（rén）应对借款人执行（háng）第二套（tào）(及以上)差别化住房信贷政策：

　　(一)借（jiè）款人首次申请利用贷款购买（mǎi）住房，如在拟购房所在地房屋登记信（xìn）息系统(含预售合同（tóng）登记备案系统，下同)中其家（jiā）庭（tíng）已登（dēng）记有一套(及以（yǐ）上)成套住（zhù）房的（de）；

　　(二)借款人已利用贷款（kuǎn）购买（mǎi）过（guò）一套(及以上)住房，又申请（qǐng）贷款购买住房的；

　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（tán）(必要时居访（fǎng）)等（děng）形式的尽（jìn）责调查，确信借款人家庭已有一套（tào）(及以上)住（zhù）房的。

　　四、对能提供1年（nián）以上当（dāng）地纳税（shuì）证明或社会（huì）保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按（àn）本（běn）通知第三条执行差别化住房（fáng）信贷（dài）政策。

　　对不能（néng）提（tí）供1年（nián）以（yǐ）上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷（dài）款的（de），贷款人按第二（èr）套(及以上)的差别化住（zhù）房信贷政策执行；商（shāng）品住房价格过高、上涨过快、供（gòng）应紧张（zhāng）的地（dì）区，商业银（yín）行可根据（jù）风险状况和地方政府有关政策规（guī）定，对其暂停发放住（zhù）房贷（dài）款（kuǎn）。

　　五、各地要把城市房屋（wū）登记信息（xī）系统建（jiàn）设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项（xiàng）重要工作抓紧（jǐn）抓（zhuā）好（hǎo）。数（shù）据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记（jì）系（xì）统（tǒng）的城市，要加（jiā）快建设。2010年年（nián）底前各设区城市要基（jī）本建立房屋登记信息系（xì）统。

　　要加强住房信息查询（xún）管理工作（zuò）。房地产主管部门应（yīng）严格按照《房屋（wū）权属登记信息查询暂行办法》(建（jiàn）住房〔2006〕244号)及《房屋登（dēng）记簿管理试行办法》(建住（zhù）房〔2008〕84号)进行查（chá）询（xún），并（bìng）出具（jù）书面查（chá）询结果（guǒ）。对提供虚假（jiǎ）查询信（xìn）息的（de），按有关规（guī）定严肃处理。

　　中华（huá）人民共（gòng）和国住房（fáng）和城（chéng）乡（xiāng）建设（shè）部

　　中国人（rén）民银行

　　中国银行业监督管理委（wěi）员会

　　二一年五月二十六日